[ORÇAMENTO DE OBRAS] - BDI

ORÇAMENTO DE OBRAS

BDI

Na grande maioria das planilhas orçamentárias existentes na construção civil, nos deparamos com um item denominado BDI, geralmente no início ou final da planilha, sendo seu preenchimento em porcentagem.

Fonte: pedreirao.com.br

A sigla, em português, significa "Bonificação e Despesas Indiretas" e nada mais é do que uma taxa, obtida por meio de uma fórmula. Essa taxa varia de empresa para empresa, situação para situação e é expressa em uma porcentagem sobre o valor total do orçamento. Nessa taxa, não estão inclusos apenas as despesas indiretas - que não são possíveis ou não foram previstas inicialmente na planilha -, como também inclui o risco do empreendimento ou reforma, os impostos ou tributos trabalhistas, a valorização temporal de produtos e também o lucro da empresa ou empreendedor. 

Separei abaixo, um exemplo de aplicação prática do BDI em uma planilha. Fiz rapidamente pelo o Excel, apenas para demonstração.

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No exemplo acima, vimos a porcentagem do BDI indicada no campo em vermelho, no caso, 30%, que é a média utilizada na região onde moro. O valor ao lado, de R$ 1.345.35, trata-se dos 30% sobre o valor total do orçamento, de R$ 4.484,50. Somando-se os dois valores, teremos o total geral do orçamento, de R$ 5.829,85.

É importante levar em consideração, ao incluir os valores unitários de cada item, os valores reais de mercado, sem acréscimos irreais ou superfaturamento, afinal, o lucro do empreendedor estará no BDI e não em cada item do orçamento. Isso dá credibilidade perante seus clientes e mantém a integridade do negócio. No entanto, infelizmente, não é que vemos com frequência por aí, onde muitas empresas superfaturam diversos itens no orçamento, que passam batido aos olhos do cliente.

Voltando ao assunto da postagem, no caso do exemplo que apresentei, o BDI foi sobre o valor total do orçamento. Isso é uma opção, pois algumas empresas ou órgãos públicos, não permitem que o BDI seja incidido sobre os serviços preliminares, como emissão de ART e seguros, pois tratam-se de taxas fixas, tabeladas e obrigatórias, não fazendo sentido receber lucro sobre tais, pois será o cliente quem irá pagar. 

Cálculo do BDI

Existem diversas fórmulas para se obter o BDI. Algumas empresas nem sequer utilizam essas fórmulas, baseando-se apenas na média da região. Esse não é o método adequado, pois o BDI depende de alguns índices particulares de cada empresa.

Vou citar aqui duas fórmulas comumente utilizadas, tanto para serviços particulares, como para certames públicos. 

• TCU ( Tribunal de Contas da União)

Sendo que:

AC = taxa sobre a Administração Central da empresa. Isso ocorre quando a empresa possui filiais ou administrações espalhadas em várias regiões, no entanto, as principais taxas e tributos provém da administração central;

R = taxa sobre os riscos envolvidos no empreendimento;

S = taxa sobre os seguros da empresa e obra;

G = taxa sobre as garantias;

DF = taxa sobre as Despesas Financeiras da empresa sobre o serviço;

L = taxa sobre o lucro pretendido em cima do serviço ou empreendimento;

T = taxa sobre os tributos envolvidos.

• Livro "Como preparar orçamentos de obras", escrito pelo o engenheiro Aldo Dórea Mattos, da editora PINI

Todos os itens com % na frente, significa que os mesmos serão expressos em porcentagem.

CI% = custo indireto da obra, incidente sobre o custo direto;

AC% = custo da Administração Central, sobre o custo indireto + direto;

CF% = custo financeiro, sobre o custo indireto + direto;

IC% = imprevistos e contingências, sobre o custo indireto + direto;

LO% = lucro operacional, incidido sobre o preço de venda;

I% = impostos sobre o preço de venda.

Estes dois modelos foram retirados do blog da PINI. É possível encontrar outros modelos de cálculo de BDI lá. Segue o link: http://blogs.pini.com.br/posts/Engenharia-custos/a-formula-do-bdi-341256-1.aspx

Por fim, o BDI não deve ser tratado de forma aleatória, pois está nele a segurança que a empresa terá sobre o empreendimento ou serviço a ser executado. O BDI resguarda todos os imprevistos e evita que a empresa sofra prejuízos.